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中金:中國REITs的十大關鍵問題——短期著眼架構完善,長期關注經營活力(15)

來源:網絡搜索 2020-05-14 06:26

提升管理能力,激發經營活力仍是最主要議題

建議在短期完善產品基礎架構的同時,積極考慮管理制度創新。長期來看,我們認為中國REITs的發展活力當來源于三項核心要素:優秀的管理制度、順暢的資產循環及合適的資本伙伴。目前來看前兩條的突破(無論在技術還是專業能力層面)均有待時日。對于我們目前初版REITs架構在關鍵環節規管相對嚴格的情況,我們認為是出于審慎推行目的,應完全理解。但我們也建議在完善產品基礎架構的同時,也可以對管理能力建設等長期重要議題開始做一定考慮。

呼吁投資人理性、耐心看待中國REITs發展,通過積極參與投資和行業一道成長

呼吁投資人更多在參與實際項目中學習REITs,和行業一道成長。我們不建議大家過多著眼于中國REITs究竟能形成多大市場規模、定價究竟幾何等理論問題的探究(這些問題本身是高度動態化的),而呼吁大家更多通過后期參與實際上市項目的研判和投資來更深入的了解中國REITs,并和行業一道成長。我們期待中國REITs能進入“經營活力提升,資產質量改善,估值良性反饋”的正向循環發展。

(編輯:馬火敏)

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